核心提示:   很多朋友感觉到了市场的风险,却无可奈何,请百忍教一下投资房地产的知识,于是写上几篇。其实这个系列文章都是常识,但是很重要的常识,是规避风险的防火墙。   这一

  很多朋友感觉到了市场的风险,却无可奈何,请百忍教一下投资房地产的知识,于是写上几篇。其实这个系列文章都是常识,但是很重要的常识,是规避风险的防火墙。
 

房产投资真经之一:最大陷阱是什么?


  这一轮特殊性在于是全民炒房,也就是无论是有钱人还是没钱人都上阵了,大家把改开以来近四十年积累的财富都压在房子上了,也正因为此,你看到,去年以来的930调控都快一年了,基本上没啥作用,这一轮横盘期远远长于以往的周期。

  还有,这一轮的风险肯定是大于前几次的,因为前几次买房的主要是刚需和改善,有后来的上涨兜底,尽管有降价,但很快就会以更大的上涨来掩盖。所以,楼市的风险并不大。这一次是全面上涨,疯狂上涨,而且基本是以投资客为主,并不是真正住的。

  所以风险就出来了,最大的风险是什么?

  先给你讲个案例,有个朋友,数年前外地来青打拼,积攒了一点点钱,买不起青岛房子,就被忽悠到了海阳的一个镇上,有个多层小区,都快是现房了,整洁大方,一套房子才23万,单价不到3000,多便宜,于是动心,买了一套。然后就放在那里了,去年一看房价大涨,赶紧去看看,把房子卖出去,赚点钱。

  结果在小区里转了一圈,发现只有一家中介,就问你看我这个房子卖多少钱能行啊?中介一报价,朋友差点晕过去。

  人家说你就别五折了,四折都不行,直接三折吧,七万元,估计成交会快些。你看看我这店里,挂了一二百套房源,都是这个小区,真正来买的客户很少,一个月成交也就一两套,大家互相压价,所以你只能割肉了。否则你就收回去,我也不差你这一套。反正你租也租不出去。

  这是发生在身边的真实的投资失败的案例,朋友常常抱怨买房的时候太冲动,没咨询一下我本人。

  十年前,青岛有大批人士尤其是青岛大妈们去了乳山银滩买了所谓海景度假房,那时李村房价也就4000,银滩房价3000,如今李村已经过了20000,银滩房价还是3000,关键是有价无市,根本没人接盘。

  这是没钱人,有钱人也一样。数年前,即墨温泉一个大别墅开卖,见过一个大款,买了一套千万级别的,后来发现没法度假,也没法住,以后想卖掉,数年里降价到七八百万,依然无人接盘。甚至到今年楼市如此火爆,依然无人问津。结果市区才三百万买的崂山的洋房都涨到七八百万了,本来这个钱可以再买三套洋房的。

  这样的投资失败案例,就是都掉进了投资房产的最大陷阱:买房买到了没有二手房市场的区域。

  其实这是一个最基本的原则,稍微动动脑子,就会想到这个事情。你既然是投资,肯定是为了将来升值之后卖掉,赚取差价。但是如果当地连二手房市场都没有,连中介都养不活,你的房子靠谁卖掉?你不会天真到在网上登个记就会有人来找你买房吧?这样的地方,你连租都租不出去,只能把房子放在那里风吹日晒,而眼睁睁的看着市区的房子继续上涨。

  回到李嘉诚那句话,买房是要地段,地段,地段。而事实很残酷,就有人这么天真,很多大款也这么天真,他们连个最基本的地段都搞不清楚,他们不知道房价和二手房市场的支撑是需要人口和产业的,没有这两个东西,光听一些虚无缥缈的政府大规划是没有用的。

  我一直在说,当今社会,是一个你自己不当聪明人马上就有人把你傻子耍的时代。你自己不长点心眼,自己不学点专业知识,自己不多请教点这方面的问题,随时就有被套的可能。你自己卖郊区尤其是偏远郊区房子的时候,去周边二手房转了吗?如果连二手中介店都找不到,网上成交记录也寥寥,请问你将来自己摆摊卖房子么?

  文章看到此处,比对你投资的房子,尤其是去什么海阳村里投资房子的同志,你是否已经出汗了呢?

  最后总结一下:你要想在这个充满陷阱的市场里不被别人当傻子耍,要判断有没有二手房市场,除了勤动腿,还要勤动手查资料,还要勤动口问,多交流,问谁,还要我说嘛?

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