核心提示: 在没有炒房、调控严厉的英国,房价跟其他国际热点城市却没什么区别。为什么这些看似可以影响房价的指标和调控,实际都“靠不住”?看看英国房地产市场如何&ldquo

在没有炒房、调控严厉的英国,房价跟其他国际热点城市却没什么区别。为什么这些看似可以影响房价的指标和调控,实际都“靠不住”?看看英国房地产市场如何“变态”就全懂了。

大家都在说加拿大有房产泡沫,高企的房价收入比就甭提了,看看最新的“指标”:加拿大市场由于“炒房热”,如今房产交易相关的费用已经占到了整个经济的近2%,比全国的农林牧渔加起来的“产值”(1.6%)还大!

但最近多伦多房产交易量同比爆降了40%,是不是拐点要来了?

本文来自华尔街见闻付费栏目《见闻主编精选》,若想定期阅读此栏目,欢迎订阅。

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英国房价的涨幅是加拿大的2倍多

如果了解“老东家”英国房地产市场的情况就会发现,这些指标都“不靠谱”:按如今英国的房屋换手率,每栋房子平均持有25年才出售,创下有史以来的最低记录。

另外英国的“调控”政策也很给力:购买二套房最少要额外缴纳3%-15%(房价12.5万英镑以下是3%,150万英镑以上是15%)的印花税。

然而,在没有炒房、调控严厉的英国,房价跟其他国际热点城市却没什么区别。如果将时间拉到足够长的期限来看,英国房价的暴涨幅度实际上是加拿大的2倍还多

房价指数(绿色为英国、红色为加拿大):

为何所有指标和调控都“靠不住”?看看英国楼市的“变态”就全懂了

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“变态”的英国地产市场

 

虽然没有炒房客推高房价、也有政府“出重拳”抑制房产投机但英国人民仍备受高房价之苦。房价增长自1997年就与收入增长分道扬镳,截止2016年英格兰的房价中位数已经是收入中位数的8倍。而英国储蓄率在今年一季度降至1.9%,也就是说“没有家底”的英国人看来只能租一辈子房子了。

自1997年房价增长和收入增长分道扬镳,渐行渐远:

为何所有指标和调控都“靠不住”?看看英国楼市的“变态”就全懂了

这么低的换手率、这么高的交易成本、差距如此之大房价收入比,为什么英国房价还在蹭蹭往上走?

最直接的解释是新房交易大都集中在最高端的10%的房产上,成交的都是高价值房产,当然会把平均价格不断往上拉

“当年”在退欧公投前一个月,英国财政部财还警告称,退欧将让英国房价“立减”10%,两年内跌幅可能会高达20%。但事实证明房价根本不为所动,大量资本在此后仍争先恐后地涌入英国房地产市场,就在今年7月香港李锦记还刚刚以13亿英镑的价格,买下了伦敦地标“对讲机”大厦,创下英国历史上单栋最高成交记录。

几乎所有伦敦地标建筑都是外资所有:

为何所有指标和调控都“靠不住”?看看英国楼市的“变态”就全懂了

外国资本的涌入当然是一个很重要的方面,但外国资本主要瞄准的是高价值高端的地产,但英国老百姓住的普通住宅既然不让炒还用高税收的方法“限购”,为啥还涨个不停呢?表面上,这看起来是一个结构性问题(当然,高端涨价对“相对低端”的房产价格,确实也有带动作用)。

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